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楼上漏水到楼下,楼上不肯维修怎么办?楼上漏水,楼下可以怎么处理

2022-09-09 08:30:45

从渗漏原因分析,通常有几种情况:

1、开发商建房时由于设计失误、选材不当、施工不规范等导致房屋本身存在质量问题而引发的渗漏;

2、业主自身使用不当或随意改造等,造成自家或邻居家漏水

3、装修公司进行装修时破坏了原防水层又未做好二次防水,因而引发的渗漏;

4、物业对共用设施设备管理不善造成的漏水

5、房屋年代久远,防水材料老化失效。

不同的情况,漏水责任由谁承担?

通常情况下,对于因开发商建造的房屋质量不达标而造成的漏水,根据《建筑工程质量管理条例》的规定,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,质保期为5年,从工程竣工验收合格之日起计算。如果开发商不履行维修义务,业主可以找第三人进行维修,由此产生的维修费用和给业主造成的损失应由开发商承担。另外,若因为开发商的原因导致渗漏问题一直没修好而过了5年保修期,开发商仍要担责。

对于施工时破坏了原防水层而造成的渗漏,《住宅室内装饰装修管理办法》规定,因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水等,装修人应当负责修复和赔偿;属于装饰装修企业责任的,装修人可以向装饰装修企业追偿。

对于因物业疏于管理所造成的渗漏,比如积雪未及时清除导致积水渗透至顶楼住户家;对屋顶的水箱管理不善导致顶楼住户家漏水;物业允许广告公司在屋顶私设广告牌而破坏了防水层,造成顶层住户家漏水;或出现问题后物业没有及时处理导致损失扩大等,物业公司也要承担失察或维修不及时的责任。

至于业主自身使用不当或随意改造房屋结构等造成的渗漏,漏水责任由自己承担。

发生楼上漏水漏到楼下的情况,由谁进行赔偿主要要根据实际情况来判断,如果是楼上住户装修不符合要求造成漏水的,则由楼上住户承担赔偿责任。如果楼上住户、物业公司、开发商都有过错的,由各自按责任比例共同承担赔偿责任。


楼上漏水,楼下可以怎么处理

1、在正常的情况之下,如果出现了楼上漏水的情况,当然是楼下的人员先发现的,所以应该要先去检查是不是自己家的情况所导致的漏水,并且要把情况及时的给楼上的人员进行反映,这样才能够方便后续问题的解决。当然这时候并没有办法肯定是楼上邻居的问题,所以还要通知物业或开发方,检查是是三方一起检查。

2、确定是楼上导致的,那应该马上关掉闸门,因为没有关的话水就会一直流,这样就会让楼下的情况更加严重。关掉之后,检查一下产生的原因以及原因,这样便于修补。最后就是协商修补的费用以及赔偿了,而这时物业或开发方也可以作为协调方,这样也可以保障双方的利益。

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